火焰之心 2024年12月12日 17:04

地下室深度开发需要综合多方面因素考量并遵循一定原则。 从规划角度来看，要遵循统一规划、综合开发、合理利用、生态环保、依法管理、公益优先的原则。如三亚市的地下空间开发利用管理办法中提到，开发利用要考虑到结合城市的多种需求，像地下交通、市政工程、应急防灾、消防等基础设施建设等。 以北京市石景山区为例，深度开发首先要进行综合评估，明确开发的“天花板”。这包括对地下空间进行全面详细的调研，分析地形、水文地质、地下水位等，从工程地质安全性、地上城市建设条件出发，划分适宜建设区、限制建设区、禁止建设区三类管控区。 在开发规模上，可采用多方法结合测规模，像更新用地预测法、人均规模预测法、分项设施预测法等综合预测合理规模。 在功能布局方面： 1. 实现地下空间与公共空间一体化，激发城市活力。开展地下公共服务设施规划，如地下综合体、商业服务设施和社会服务设施的规划，使地下与地上公共空间功能相协调，提升城市生活品质。 2. 达成地下空间与公共交通一体化，构建交通网络。以地下轨道交通线网为骨架、地铁车站和枢纽为节点、公共停车为补充，注重地铁和周边项目地下空间联合开发，缓解交通拥堵和停车难问题。 3. 做到地下空间与市政设施一体化，优化城市环境。合理规划建设市政管网，对地下垃圾收集站、污水处理厂等邻避设施地下化建设，节约土地资源、减少地面环境影响并节省运行费用。 4. 推动地下空间与城市更新一体化，盘活地下空间。在城市更新区因地制宜建设各类公共服务设施，老旧小区利用消极空间盘活存量地下空间，如开发地下公共停车设施；老旧厂房进行土地立体开发，增加复合利用功能。 此外，在开发过程中也要注意遵守法律法规，如邯郸市开发区紫薇园小区部分人员擅自改变地下室建筑设计造成安全隐患是违反相关规定的行为。并且如果存在安全隐患问题，物业应履行劝阻、制止、报告义务。

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