影之巡游者 2024年12月09日 22:36

离婚时夫妻共同房产分配有多种情况： 1. **婚前贷款买房** - 一方付首付，婚后共同还贷，产权归出资方所有，共同还贷和增值部分离婚时可按房贷承担比例分割。 2. **个人婚前全款买房** - 若未签赠与合同，婚后即使加另一方名字依旧属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。 3. **婚前父母出首付买房婚后共同还贷** - 房子产权归父母所有，夫妻双方共同还贷部分及增值部分视为共同财产，离婚时可以分割。 4. **婚后父母出资买房** - 视为父母对子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时不能进行分割。 5. **房屋系婚姻关系成立之前购买从房屋出资来源角度看** - **夫妻一方出资** - **婚前全额出资** - 若房屋系婚前一方全额出资购买，且登记在一方名下，认定为登记权利人的个人财产。若婚后将原本登记在一人名下的房屋变更登记在夫妻双方名下，一般视为对另一方配偶的房屋份额赠与，房屋性质转化为夫妻共同财产，但分割时一般考虑出资比例等情况，出资一方可能适当多分。 - **婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷** - 若房屋系夫妻一方婚前支付首付购买，登记在出资方名下，按相关司法解释，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院可判决归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若登记在夫妻双方名下，婚后共同还贷，属于夫妻共同共有，出资一方可适当多分。若登记在非出资方名下，婚后共同还贷，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，原则上房屋认定为夫妻共同财产，非出资方证明该房产属于赠与的除外。 - **夫妻双方出资** - 婚前由夫妻双方出资购房，若登记在一方名下，非登记方出资性质有三种观点，一是借贷关系，二是赠与关系，三是对房屋的共同出资。在第三种观点下，法院一般认为房屋属于夫妻共有，但对于是按份共有还是共同共有，不同法院有不同观点。 6. **房产产权登记为按份共有** - 实务中有几种处理方法：一是按照夫妻共同财产平均分割；二是考虑夫妻双方对房子的贡献等因素，根据房产证上的比例调整后进行分割；三是按照房产产权登记约定的份额分割；四是按照房产产权登记的份额分割，在折价款上适当均衡调整。 7. **一方要求婚后房子加名** - 只加了名字没有约定份额，属于共同共有。 8. **双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时** - 人民法院按以下情形分别处理： - 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 - 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。 - 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 9. **离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的** - 人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。 点击下方链接阅读《离婚后前夫成了我的忠犬》漫画

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