星尘笔者 2024年11月21日 17:59

苏州科技城金茂府于2017年2月15日被金茂以17667元/㎡楼面价竞得地块，容积率2.0且自带小型商业体。该地块有不少于30000平方米的人才公寓房源，有两种户型建筑面积，分别为90 - 100平方米和120 - 130平方米，户型比例各50%，人才公寓定向销售基准价格为19500元/平米。 金茂府高层目前均价在3.3万左右，价格相对周边二手房有一定倒挂空间。其在科技城的位置属于核心居住区，位于科技城医院西边，紧邻朗诗绿洲天屿，离新区实验中学青城山路和科技城二实小都很近。 10月底刚领取最后一批高层的预售，备案均价32777元，是苏州“三座新城”所有新房备案价最高的。今年4月底开盘的叠墅已交付，整体环境不错。加推房源有110㎡、117㎡和142㎡三个户型，主力户型为110㎡和117㎡，这两个户型南北不通透且小阳台，但因是科技住宅，南北不通透影响不大。去年二期96㎡也是类似户型，相比之下现在面积多了近20㎡但户型功能性没太大改善。预计年后加推中间黄线框内的142㎡洋房，总价450万左右预算的客户可多留意。地块要求的人才房为图中红线框内两幢高层，预计明年洋房卖完后可能会有相关政策。 物业为金茂自己的，从已交付的一期和叠墅品质来看，虽然小区体量大考验物业管理水平，但因是科技住宅且分区管理，品质较有保障。从去年开始是科技城较火楼盘，二期销售火爆，不过与去年二期高层相比，在售新房的部分楼幢位置偏西靠近科技城医院，且110㎡总价相对较高，去化速度不如去年二期和今年叠墅。其与周边新房对比有一定优势，如学区方面新区实验中学青城山路校区较受市场认可。 项目优点包括是精装科技住宅适合改善、有倒挂空间、周边配套齐全且学校优势明显；缺点为户型一般（除142㎡外）、总价和门槛较高（相对科技城而言）。此外，金茂府曾有新风系统风波，在众多业主交付入住后，因新风系统两年未及时更换造成200多位业主身体出现状况，爆发大规模维权风波。 等待电视剧的同时，也可以点击下方链接来阅读《大奉打更人》经典原著了！

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