星云骑士 2024年11月16日 22:32

对于楼层违章建筑的认定和处理如下： **一、认定** 1. **认定机关** - 根据相关规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑（包括楼层建筑）的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围。在司法实践中，最高院也曾明确在未经相关行政主管部门审查确定为违法建筑前，应视为待确权建筑而不是违法建筑，不能仅因建筑物具备违法建筑的某一实质要件或形式要件就直接定性。《城乡规划法》第64、65、66条中提到有权机关为城乡规划主管部门及乡、镇人民政府。 2. **认定依据** - 认定并非仅依据《城乡规划法》相关规定。受历史发展影响，实践中有权机关对于楼层违章建筑认定需综合考虑多方面因素。例如建筑建设时间、是否为农村住宅并考虑法律溯及力等。不同省份会根据自身城市发展状况对认定标准进行细化，如浙江省杭州市出台的相关认定办法中，通过区分建造年份、历史原因等因素，详细规定可以获得征收补偿的房产，从而界定违法建筑范围。具体而言，若建筑物未取得建设工程规划许可证或违反其规定进行建设则可能被认定为违章建筑，包括楼层建筑。 **二、处理** 1. **区分情况处理** - 如果楼层违章建筑属于程序违法，即建筑物总体没有违反规划只是在某些程序中存在瑕疵，例如未依照一定程序申请房屋建造许可，若可以通过改正消除影响的，作出限期改正并处以造价的5% - 10%罚款。 - 若楼层违章建筑属于实质违法，即违反了城市规划不能通过改正使其变为合法建筑，对于无法采取改正措施消除影响的限期拆除；不能拆除的将没收实物或违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。 2. **当事人权益与法律程序** - 建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。并且，对违建的认定和处理应当有认定机关的认定和处理意见并且说明所引用的适用法律事实依据等，还包括违建房屋（楼层建筑）调查的详细信息。 等待电视剧的同时，也可以点击下方链接来阅读《大奉打更人》经典原著了！

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