售楼处复盘
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2024年08月02日 18:21
售楼处复盘通常涵盖成本管理、工程管理和营销管理等方面。 成本管理方面，例如泛光照明包含在外装范围内，外墙保温包含在总包内。应尽量减少石材拼花，统一石材品种和减少线条，避免费用增加和工期延长。大、小沙盘应在招标清单中明确，室内喷泉要考虑给排水管道设计，仔细核对清单项目避免漏项。招标时明确石材综合单价是否包含结晶施工，确定外装单位时明确外装型材。尽量使内、外装选用一家单位，如有可能让总包单位参与精装投标。 工程管理方面，要列出型材、玻璃等主材进场和外架拆除时间，明确工期。精装图纸中一层地面材料应根据建筑图确定或按精装要求预留做法，提前调整屋面设备基础。 营销管理方面，要避免低价中标导致软装档次感下降，提高软装招标中技术标的比例，选择专门的软装公司并实地考察其实力、过往案例、供货商实力和施工质量以及项目经理资历。要求软装公司硬装中途复尺，并对照明电压进行复核。 此外，还有一些售楼处的推广裂变方案，比如通过花小钱锁客，增加客户到店次数提高成交率，设计裂变活动等。例如某楼盘推出缴 20 元参加预售活动，可领抱枕，20 元最高可抵 5000 元，通过多次到店盖章增加抵扣金额，带好友参加也有相应抵扣。不同行业可根据自身特点对类似活动进行调整和优化。 等待电视剧的同时，也可以点击下方链接来阅读《狐妖小红娘》原著提前了解剧情了！
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